It-taqsima tal-proprjetà tidher li qed tirreġisti sinjali ta' rkupru wara tnaqqis ta' sentejn, hekk kif l-applikazzjonijiet għall-Żvilupp żdiedu b'1,115 matul l-2024 meta mqabbla mas-sena ta’ qabel. L-eżerċizju mwettaq minn MaltaToday, li għamel użu għad-dejta pubblika fuq il-websajt tal-Awtorità tal-Ippjanar, wera li kien hemm 8,717 applikazzjoni għall-ipproċessar.
Minkejja dan, in-numru ta' applikazzjonijiet għall-iżvilupp jibqa' ferm aktar baxx mal-quċċata li kienet intlaħqet qabel il-pandemija. Matul it-tliet snin bejn l-2017 u l-2019, in-numru ta' applikazzjonijiet kien dejjem jaqbeż it-10,000 fis-sena.
Madankollu, ir-rekord għall-applikazzjonijiet tal-2024 jibqa' għola meta mqabbel ma' kull sena bejn l-2012 u l-2016. Fost l-andament riċenti, in-numru ta' applikazzjonijiet kien diġa’ naqas minn rekord ta' 11,480 fl-2018 għal 8,981 fl-2020, imbagħad żdied għal 9,049 fl-2021. Wara dan, kien hemm tnaqqis konsistenti bħala 8,068 fl-2022 u 7,802 fl-2023 – l-iktar numru baxx ta' applikazzjonijiet mill-2016.
Huwa importanti li ngħidu li n-numru ta' applikazzjonijiet li jaqgħu taħt liġijiet tal-ippjanar joffru biss indikazzjoni tal-istat tas-settur tal-kostruzzjoni. Dan minħabba li l-permessi huma mitluba għal firxa wiesgħa ta' xogħlijiet, minn blokok residenzjali ġodda sa maħżen agrikoli jew riżerva tal-ilma.
Barra minn hekk, mhux il-permessi kollha jingħataw, u l-kostruzzjoni ma tibdiex dejjem minnufih wara l-approvazzjoni. Il-permessi jibqgħu validi għal ħames snin wara li jingħataw, u l-proprjetarji jistgħu jistennew qabel jibdew ix-xogħol.
Madanakollu, in-numru ta' applikazzjonijiet huwa meqjus bħala indikatur tal-fiduċja fis-suq tal-proprjetà u l-lestija tal-proprjetarji u l-iżviluppaturi li jieħdu r-riskji meħtiega.
L-istakeholders fis-settur ikkonfermaw li, għalkemm il-kostruzzjoni baqgħet soda matul il-pandemija, kienet qed tiffaċja ‘perjodu biered’ wara quċċata milħuqa fl-2018. Fatturi bħal elezzjoni ġenerali, li ddominat l-ewwel kwart tal-2022, kif ukoll il-pressjonijiet ekonomiċi sforz inflazzjoni kkawżati mill-gwerra fl-Ukrajna, kienu fost ir-raġunijiet għal tnaqqis fil-permessi.
L-aħħar żdieda fl-applikazzjonijiet tista' tirrifletti sentiment aktar ottimist fis-settur imma tista’ wkoll tqajjem tħassib dwar sostenibbiltà, partikolarment minħabba pressjoni akbar fuq l-irħula u l-lokalitajiet.
It-tkabbir fl-applikazzjonijiet bejn l-2017 u l-2019 kien jirrifletti bidliet demografiċi u tkabbir ekonomiku f'dak il-perjodu, flimkien ma' politiki ta' ippjanar aktar liberali introdotti wara l-2013 li ppermettew żviluppi aktar għoljin fi żzoni ta' żvilupp.
