Filliera ta’ terraced houses f’Ta’ Xbiex qed jitneħħew sabiex minflokhom jinbnew blokki ta’ appartamenti ta’ seba’ sulari approvati mill-Awtorità tal-Ippjanar.
L-Awtoritá hija lesta li tapprova t-twaqqigħ ta’ terraced house oħra fi Triq il-Kosbor kważi sena wara li approvat żewġ żviluppi oħra minkejja oġġezzjonijiet mis-Sovrintendenza għall-Wirt Kulturali.
Barra minn hekk, żvilupp ieħor qed jiġi propost fi Triq il-Watar, filwaqt li applikazzjoni oħra simili ġiet ippreżentata fi Triq il-Halg.
Il-proprjetà maħsuba għat-twaqqigħ fi Triq il-Kosbor tifforma parti mill-housing estate li nbniet fis-snin sebgħin. Hija parti minn ringiela ta 'sitt djar mibnija b'disinn u proporzjonijiet simili, separati b’spazji ħodor.
L-applikazzjoni kienet ippreżentata minn Josef Dimech.
Fl-istess triq, l-Awtorità tal-Ippjanar is-sena l-oħra approvat żewġ applikazzjonijiet simili, waħda ppreżentata minn Joseph Portelli’s Excel Limited u oħra minn Fijo Masrija Ltd.
Iż-żewġ applikazzjonijiet ġew approvati minkejja oġġezzjonijiet qawwija mis-Sovrintendenza għall-Wirt Kulturali.
Wara li l-oġġezzjonijiet ġew injorati, watchdog tal-wirt ħareġ l-approvazzjoni tiegħu għall-aħħar żvilupp propost, li huwa previst għall-approvazzjoni.
Ir-rapport tal-uffiċjal tal-każ innifsu jirreferi għall-approvazzjoni preċedenti billi jgħid li d-disinn propost tal-aħħar proġett huwa identiku għal dak li kien approvat fis-sit ta’ maġenb.
Fl-oġġezzjoni tagħha għall-iżviluppi preċedenti, is-Sovrintendenza għall-Wirt Kulturali kienet innotat li l-binjiet fiż-żona għandhom “grad ta’ valur arkitettoniku” bħala parti minn pajsaġġ tat-triq.“Dawn id-djar u l-blokki ta’ appartamenti huma mqassma bi grad evidenti ta’ formalità, li jqabblu spazji miftuħa u volumi mibnija, b’għoli u disinn standardizzat, li jirriflettu viżjoni ċara u koerenti għad-disinn urban.”
Is-Sovrintendenza qalet li dan it-tip ta’ disinn urban kien “aspett sinifikanti tal-arkitettura”, u fakkret li pajsaġġi u gruppi ta’ bini jaqgħu taħt id-definizzjoni ta’ wirt kulturali kif skont l-Artikolu 2 tal-Att dwar il-Patrimonju Kulturali.
L-iżvilupp ta’ Fijo Masrija ġie approvat wara tibdil żgħir fid-disinn, wara li l-kummissjoni tal-ippjanar tal-Awtorità tal-Ippjanar esprimiet tħassib li l-faċċata proposta ma tirrispettax id-“disinn u r-ritmu eżistenti” tat-triq, li tmur kontra l-SPED. Iktar tard f’laqgħa, l-iżvilupp ġie approvat wara l-bidliet li żammew l-istess għoli.
Dik l-ewwel approvazzjoni tat bidu għall-approvazzjoni ta’ blokka oħra ta’ sitt sulari proposta mill-Excel Limited tal-iżviluppatur Joseph Portelli. Anke dan il-proġett kien oppost mils- Sovrintendenza għall-istess raġunijiet.
L-uffiċjal tal-każ tal- Awtorità tal-Ippjanar kien irrakkomanda wkoll rifjut minħabba li l-puġġaman tal-ħġieġ propost fuq il-faċċata ma kienx relatat mal-kuntest eżistenti tas-sit u l-inħawi tal-madwar. Iżda din il-problema ġiet indirizzata fi pjani ġodda biex l-aperturi kwadri jiġu sostitwiti b’dawk ta’ arkati u l-applikazzjoni ġiet approvata.
Iż-żewġ applikazzjonijiet ġew approvati qabel deċiżjoni storika tal-qorti li neħħiet l-approvazzjoni ta’ żvilupp ta’ ħames sulari f’filliera ta’ townhouses f’Santa Luċija, belt oħra li hija kkaratterizzata minn djar taż-żmien ta’ wara l-gwerra.
Intant, ġiet ippreżentata applikazzjoni oħra għal żvilupp ieħor simili minn United Developments Ltd, biex tieħu post dar terraced oħra fi Triq il-Watar bi żvilupp simili ta’ seba’ sulari. Applikazzjoni oħra ppreżentata minn JS Dimech Ltd tipprevedi t-twaqqigħ ta’ żewġ terraced houses fi Triq Il-Halg biex jagħmlu spazju għal għaxar appartamenti u żewġ maisonettes.
